2013年9月27日电 近日，国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出要开展老年人住房反向抵押养老保险试点，随即关于“以房养老”的话题成为关注的焦点。中国房地产开发集团理事长孟晓苏做客中新网视频访谈时认为，中国没有真正的“反向抵押养老保险”。

孟晓苏表示，所谓的反向抵押贷款都是由银行做的，银行之所以要选第二套房，是因为如果把房子拍卖，抵押人不会被赶到大街上去；而且要有个期限，贷款不能是无期限的。“所以我说这一种不是说老人，只有老人才能入，任何一个有房子的人，到银行说，我把房抵给您，用十年、八年，这种都可以，对于有些老人，房子多了，抵押出去一套或者卖一套，抵押优点就是房子增值还好，这是任何人都可以做的。”

孟晓苏说，“因为过去没有反向抵押养老保险，所以之前所有出在抵押贷款方面的问题都不能算到保险公司还没有推出产品的账上，而一旦要有这样的产品，我相信保险公司会有它的选择。比如说它会择相对房价比较高的城市来做试点，会选择一些无子女老人，来做首批，或者一些空巢家庭做首批的试点者。同时从老人的应该说房产和几种知识结构上，更多会选一些高知识层面的，他们比较以理解这个产品。”

孟晓苏指出，商业保险不能让什么人都覆盖，“至少有两种人不做保险，一种是富豪，富豪有的是钱，干吗非要抵押房子养老。还有一种就是没房的人，没房没钱都跟这没关系，人保险公司做的这个，做的这种反向的保险，是抵押房子。当然还要排除掉不愿意入的，随着这种产品深入人心，可能在中国有房而缺钱的老人数量比较大，未来可能还会比较多，特别是中国的家庭结构小，所以往往是子女的房，而且子女买房的时候还是老人帮助。”

“央视曾经在2007年对老人做过调查，回答说愿意一半，不愿意有一半，在最近上海统计局对老人做了调查，结果发现73.1%的老人认为这个产品是赞同或基本赞同，可见在老年人的心目中多一个选择比少一个选择好。在这种发达地区，比如上海，认为不需要养儿防老，不需要子女养老的占了12.1%，说明在这些地方，更多认为子女太劳累了，不需要麻烦子女。”孟晓苏说。